宋朝房价那么贵，那武大郎为什么住得那么好？

宋朝房价，可以说是有史以来最贵的，

尤其是一线城市，更尤其是帝都汴京。

大多数人只能租房，说起来都是泪。

从前有一个伯伯，带着他的两个儿子进京赶考，父子三人租了个房子，是太平兴国寺的浴室。在这儿整整住了一年。

后来，两个儿子有了官衔俸禄，也只是在西郊租民宅，又到太学南边租公房。

其中一个儿子叫苏轼，终其一生也买不起帝都一室。在四五线城市倒是买了几套。他的儿子要结婚怎么办呢？找朋友借了一套房，把事儿办了。好在丈母娘那边倒也同意了。

另一个儿子叫苏辙，当了最高检的检察长，但同样买不起帝都的房，同样一直住在出租房里。还真不是清高不想买，有诗为证：

晚年终于买了二室一厅，但不是在帝都，而是在二线城市许州。但总算自己名下有房了，美得不要不要的。

为了能在新房里多享受享受，也是拼了。

秦观、张耒、黄庭坚、晁补之，这四位号称“苏门四学士”，同样在帝都住出租屋。只不过秦观可以租在市中心，而黄庭坚在城西的酺池寺租房，张耒和晁补之在南郊租房。

大文学家欧阳修

21岁到开封赶考，是租的房子，这不奇怪。

24岁考中进士，还租房，这还不奇怪。

38，任国家局副局长，还租房住。

以至于写诗吐槽：

这首诗是说：不仅买不起房，租也只能租个破旧小屋，室外的环境还差。一下雨就算要了亲命了，出门就看海，在家又漏雨。外面小雨屋里中雨，外边大雨屋里暴雨，有时候雨实在太大了，全家人都上街上避雨去了。

诗中的“僦”，是“租”的意思，在下文还会出现。

在《宋史》卷287里，记载了真宗朝的一个副宰相，叫杨砺，一直住在公租房里，“僦舍委巷中”。逝世以后，真宗去吊唁，发现小巷太窄，马车进不去，“乘与不能进，步至其第”，只能步行进去了。

在北宋年间，买不起房不丢人。

北宋名臣韩琦说：“自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居止，比比皆是。”这句话告诉我们，公务员在帝都租公房或私房住的，比比皆是。

南宋朱熹描述北宋开封非常低的自有住房率时，说：“且如祖宗朝，百官都无屋住，虽宰执亦是赁屋。”

这些高官显贵都买不起房，那么当时开封房价到底多贵呢？据估算，应该是这样滴：

在北宋前期，一套豪宅上万贯，普通住宅几千贯。到了北宋末期，房价飙升。宋徽宗政和七年，淮南转运使张根说到：“一第无虑数十万缗，稍增雄丽，非百万不可。”

苏辙在二线城市买的那三间房，据记载花了9400贯。

宋朝文人王禹偁《李氏园亭记》中写道：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”

对于月收入只有几百贯的宰相，只有几十贯的小官来说，的确有点高。再说那会儿，是一个人的收入养活一家老小，不像现在，妇女能顶半边天。

对于普通老百姓，据宋人洪迈的《夷坚丙志》记载，一个没技术的进城务工人员，每月挣900文。想当房奴都不够格。

下面，本文的主角武大郎要登场了。

武大郎的居住情况是什么样滴呢？

人家住的是“县门前楼上下两层四间房”，还有两个小小院落，“甚是干净”。

虽说不算是个小别野吧，起码是单门独院的复式小楼。

同样生活在宋朝，这居住条件，甩了欧阳修不止一个苏辙苏子由吧。

这小楼花了多少钱呢？

“当下凑了十数两银子”，也就是说，只有几十贯。

别翻了，《水浒》里没有，这是《》第一回里描写的。

为什么这么便宜呢？

首先，这是个小产权房。但在当地，即便是带产权的，“门面二间二层，大小四间”的，也无非就是35贯（《》第60回），地段最好的，狮子街市中心，“门面二间，到底四层”，才120贯。（《》第39回）

所以说，最重要的原因就是：这是县城。而欧阳修们住在帝都。

这给了我们什么启示呢？

假如你现在打算在北京买一套房，按房天下公布《2016年9月百城新建住宅价格指数》，北京新房均价为40438，如果买一套100平米的普通住宅，

总价400万。

首付按四成，需要160万。

按等额本息商业贷款20年，利率4.9%，月供是1.5万。

恭喜你，从此以后，你20年的青春，就过上了老板再黑心也不敢辞职、世界在大也不敢去转转、油价再涨涨就舍不得开车了的杯具生活。

而如果你有这160万，到武大郎的故里，现在的山东省阳谷县居住。生活立立马就从一个大写的怂过度到了一个大写的壕字。

首先，先花60万买一个“上下两层四间房屋”带露台的叠拼住住，据民间统计，阳谷县2016年9月的房价是3432元/平米。

剩余100万，投个年化收益8%的信托。

这样一来，你愿意卖炊饼呢就去卖，不愿意，每年8万的收入，也远比当地的平均工资高的不止一丢丢惹。想必在当地生活也称得上是显赫人家。

如果你认为阳谷县稍微有那么点偏，大长沙总可以了吧。医疗、教育资源都排在全国前列。不过就别考虑楼上楼下了，就买一个同样是100平的普通住宅吧。同样按房天下发布的《2016年9月百城新建住宅价格指数》，长沙均价6758元/平米，全款67万。你的160万还剩下93万，再凑点也够信托的起点了。年收入8万，基本和当地平均工资持平。

但最关键的，是你不用上班了。

如果你在北京已经有了一套住房，还恰巧在三环以里。

OMG，立刻卖了，起码800多万。在长沙不仅不用上班，还能住别墅、吃大餐，想去哪儿去哪儿，爱干嘛干嘛。

再偏远一点儿，来个狠的，印尼巴厘岛罗威那小镇的别墅只要10.7万美元，也就是不到70万人民币。

实际上你早就财务自由了，自己还不知道呢。

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